Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların edinimi, devri, kullanımı ve taşınmazlardan doğan uyuşmazlıkların çözümünü kapsayan hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti, inşaat sözleşmeleri ve ortaklığın giderilmesi gibi geniş bir alanda düzenlemeler içermektedir.

Gayrimenkul alım satım işlemleri ve taşınmaz uyuşmazlıkları, ciddi mali sonuçlar doğurabilecek hukuki süreçleri kapsamaktadır. Bu nedenle her aşamada deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almak, hak kayıplarını önlemek açısından büyük önem taşımaktadır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kütüğündeki tescillerin hukuka aykırı şekilde gerçekleştirildiği hallerde açılan davalardır. Sahtecilik, hata, hile, akıl hastalığı veya muvazaa gibi nedenlerle gerçekleştirilen tapu devirlerinin iptali bu davalar aracılığıyla talep edilebilir.

Tapu iptal davalarında ispat yükü son derece önemlidir. Dava sürecinde her türlü hukuki delil titizlikle değerlendirilmeli; tanık beyanları, bilirkişi raporları ve resmi belgeler doğru şekilde sunulmalıdır. Av. Serdar Kılınç, bu davalarda müvekkillerini başından sonuna kadar temsil ederek haklarının korunmasını sağlamaktadır.

Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları

Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar; kira bedelinin ödenmemesi, kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması, kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmazın tahliye edilmemesi gibi çeşitli konuları kapsar.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen kira hukuku, özellikle konut ve çatılı iş yeri kiraları bakımından kiracıyı koruyucu özel hükümler içermektedir. Tahliye davalarında süreç ve yasal gereklilikler konusunda deneyimli bir avukattan destek almak, hem kiraya verenler hem de kiracılar açısından kritik öneme sahiptir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyeti şeklinde hak sahibi olması durumunda, ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu dava sonucunda taşınmaz ya aynen taksim edilir ya da satışa çıkarılarak bedel paylaşılır.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortaya çıkan yönetici-kat maliki uyuşmazlıkları, aidat borçları, ortak alan kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar ve apartman yönetim kararlarına itiraz gibi konularda da hukuki destek sağlanmaktadır.

Sunulan Hizmetler

Av. Serdar Kılınç Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında tapu iptal ve tescil davaları, kira ve tahliye uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi davaları, kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları, inşaat ve eser sözleşmesinden doğan davalar ile kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarında hizmet vermektedir.